原标题：万科朗拾花语（上海闵行万科朗拾花语）首页网站丨万科朗拾花语__价格_户型

  朗拾花语由中国铁建&万科两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌的主力产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座滨水大城。

  由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，打造可漫步的水系情景生活。

  中国铁建&万科不辜负，1招妙手画龙点睛：通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。万科朗拾花语售楼处电话：

  而围绕着这个T字形水系，朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。

  横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间。配套十字轴：万科朗拾花语售楼处电话：

  四个小地块分别布置，有沿中间规划路布置的，相对集中而便利的配套，如老年活动中心，社区服务中心，便利商业等全年龄段的生活服务设施。

  打造便捷有活力的城市配套和公共空间，步行友好，邻里友好。同时，依照不同的功能空间需求，打造九大景观场景。

  落客庭院：借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；万科朗拾花语售楼处电话：

  林间水榭：通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间；微风草坪：是社区内主要户外天地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活；滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；万科朗拾花语售楼处电话：

  童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

  社区中的会客厅、中央绿地、庭院等配置，都会成为很难来想象的奢侈品，这是现实也是无奈。

  而朗拾花语整个社区之精致、配置之完整，在上海同级别市场中，鲜有对手。万科朗拾花语售楼处电话：

  建面约95㎡3房2卫三开间朝南，整体的南向尺度感很出色。入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。客厅带宽面阳台，尺度感很强。主卧套房设计，保证了主人的私密空间。万科朗拾花语售楼处电话：

  门厅走廊的空间相对充裕，四扇法式推拉门和中古风家具，为全屋的风格定下基调。

  推开大门，正对着的是两把造型奇特的复古单椅，两幅Vintage挂画稳重又有气韵，是扑面而来的艺术气息。

  挂画的右手边分别是公共卫生间和衣帽间，过道的尽头摆放着屋主海淘来的路易十六风格樱木五斗柜，古铜金把手和金纹镶边不但造型优雅，收纳空间也比较充裕。

  回家之后可以再一次进行选择两条动线，左转立即进入超大客餐厅，也能直接回到卧室，进入私密空间。

  对于这种超大客厅的空间规划，设计师选择弱化墙面装饰，去掉复杂的墙纸，重点考虑门窗等装饰的精致度，更多聚焦材质、色彩和空间舒适度，突出多元融合与舒适随性的生活方式。

  横梁繁多的天花板，通过巧妙运用故宫的建筑结构，精巧构思井格吊顶，达到动态延伸的视觉效果。配合无主灯的设计，在夜幕降临之时，明暗结合富有层次，增强了空间的律动感。

  设计师在50cm宽的窗台，新增了法式格子窗，搭配罗马帘收获特有的朦胧美。一方面法式氛围得到强化，而且两扇窗之间的区域，是猫咪独有的阳光房。

  客厅的整体颜色，以奶油色系为主体，凸显出一种更高级的精致。半围合式的沙发和低饱和色的地毯，在超大的公区里，形成了特有的“小气候”，茶几是屋主喜欢的Louis Vutton硬箱，经典的老花图案久看不厌，这种呼应时空记忆的色彩，在家里有很多处体现。

  三星画境电视和左侧的B&O音响，是客厅的视觉焦点。电视下方做了内嵌式的储物设计，把多余的线缆收纳其中。音响是黑胡桃木支腿，和全屋风格和谐共融。

  客厅的中古风家具同样摆放有序，每一个定格的画面都值得细细品味。比如下面这个场景，造型打破常规的Art Deco高脚柜好看又实用，和上面的Vintage挂画、旁边的壁炉一起，好像把时光拉回到了过去的某个片段。

  以古董手杖为灵感的Giorgetti扶手椅，椅背上绵软细腻的羊绒质感顺滑，坐在上面就可以感觉到满满的松弛感。

  壁炉右侧，是复古的抽屉柜，仅仅从照片中，我们就能感受到温润的色泽和手感。像这样的中古物件，家里还有很多，不仅是一件家具，也是屋主记忆和情感的寄托，对他们来说不可复制也无法替代，是岁月的一种见证。

  餐桌和西厨吧台形成了流畅的洄游动线，在做饭、用餐时更加便利，也增强了家中人与宠物的互动性。

  Baxter餐桌表面是细腻的天然白洞石，纹理栩栩如生，和皮革包裹底座的“混搭”，是专属于屋主的生活艺术。

  岛台一侧，对开的法式压花玻璃门，不但起到了隔绝油烟的作用，水波纹理透出的光影效果，引来了更多的自然光线。

  客餐厅的公共区域，是天然洞石的通铺地面，方便日常打理，三只猫咪尽情打闹时，也不会留下痕迹。

  岛台由宝格丽大理石台面和优质的木材组成，既呼应了客厅中古风家具的色彩，也增加了自然的气息，弧线处理的边角，不会对人和宠物造成伤害。

  和客厅一样，窗台新增了法式格子窗，双层窗户的设计，能起到双重降噪、保护隐私的效果，进入卧室的一刻，外部的嘈杂就被隔绝在外。

  Pierre Frey金丝壁纸烘托出卧室的浪漫氛围，半墙的设计可以收获更好的沉浸式效果。

  据说床头的vintage台灯，是难得的孤品，开灯时光线经过台柱上方形玻璃体的折射，整个房间就拥有了钻石般的点点星光。

  主卧标配了一个大号的三分离卫生间，黑框的玻璃推拉门，起到了划分空间的作用，水纹玻璃则保证了干区的采光。

  再往里走，就是女屋主私密的玩偶屋+衣帽间，这里原本是两间卧室，现在则成为了她为自己准备的一块“自留地”，精美的玩偶和首饰是这里的主题。

  法式十字窗、天花板上饱满立体的法式雕花、人字拼的木地板，勾勒出独有的一份浪漫。

  Vintage家具上是屋主近些年来收集的玩偶，透过柜子上的木纹肌理，仿佛能看见一件件玩偶背后的故事。

  玩偶屋里物件虽多，但也有足够的留白，在这个绝对私密的空间里，可以尽情放空自己、取悦自己。

  我们总说让生活慢下来，尽情享受时光，这个300㎡的大平层，就像抓住了时间，过往的每一段宝贵经历，内化成家的独特气质。

  万科中铁建·朗拾花语位于闵行梅陇镇，属于梅陇新中心的核心位置，外郊环间，在区位上有一定优势，通过15号线串联，可快速直达漕河泾、徐家汇、人民广场、陆家嘴、紫竹高新区等核心板块！四轨交环绕的闵行新中心上海西南更高能级的新枢纽！

  所以对于城市区域经济来说，使财富更大化的更有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。

  徐家汇之所以能成为副中心中唯一一个中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；

  世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因主要在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。万科朗拾花语售楼处电话：

  综上所述，想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。

  整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。闵行新中心未来将会有4条轨道交通线号线以及机场联络线号线虹梅南路站

  最后，还有23号线华泾路站（建设中）这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；能够正常的看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

  该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

  其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

  梅陇新中心采用的是“TOD“的开发模式，结合公共空间，打造独具特色的15分钟生活样板区。地铁、学校、商场等等都在“步行系统”里得到满足，这是城市“慢生活”的重要铺垫。除此之外，朗拾花语北侧还有

  这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

  上海闵行万科朗拾花语售楼处电线站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

  与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的AI产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

  也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。万科朗拾花语售楼处电话：

  而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。

  15号线米！朗拾花语即将入市！将推出建面约92-121㎡3-3+1房其中，主力户型为建面约95㎡3房！总价段仅约600万级！说实话，即使是颛桥板块如今的入手门槛都在约700万以上！约600万级买梅陇，或许错过不再！万科朗拾花语售楼处电话：

  我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。

  现在大家别纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

  为此，为大家理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全方面了解不动产登记问题：

  依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

  不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证和现在居民手握的‘房产证有差异。房产证的内页内容仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、有效期等内容。

  保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更方便快捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

  不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

  买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，能够继续使用。

  如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

  对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更彰显受到置业者追捧。

  对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出有关规定法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地接着使用权。

  自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告数据显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这个地方不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有别的用途的土地吗？他们之间有何区别？

  用途不同，土地使用权出让年限不同据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

  举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

  看到这里不少网上的朋友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房子使用权?

  事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，

  问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。也就是说， 70年产权的房子不需要过多的担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。必须要格外注意的是，由于自动续期有关规定法律条文缺乏细则，如何”自动续期存在不确定性。正常的情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

  据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权在出让时根据开发类型分为不一样的使用的时间，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

  了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，其他的还有几点关于产权的区别，买房之前我们肯定要弄懂！

  现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

  关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，防止造成后期生活成本的高支出。

  购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

  例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有一点的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

  70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

  70年产权住宅政策较为宽松，能够正常的使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

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